100 ответов на вопросы о КТ



Предлагаю второе, дополненное издание книги
100 вопросов о квартирном товариществе

Все ответы снабжены ссылками на статьи нового Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе, текст которого расположен в конце книги.

Если вы желаете купить книгу, присылайте заявку на адрес: marina.suhnjova@agentuurketa.org

Укажите точный почтовый адрес для доставки заказным письмом и номер мобильного телефона для оповещения смс. 

Стоимость книги с почтовой доставкой 25 евро. Доставка в течение недели.


Способы оплаты: 

Перевод на банковский счёт

номер EE471010220028765016 SEB Pank
получатель: MTÜ Kooperatiivelamute Toetuse Agentuur KETA
Укажите в пояснении номер вопроса и адрес своей электронной почты.

PayPal  

Выбирайте PayPal, если у вас есть банковская кредитная карта. Укажите в пояснении номер вопроса.

Ответ на вопрос/Otvet nr
 

Если вас интересует ответ всего на один или несколько вопросов из книги, вы можете сразу получить ответ по электронной почте, заплатив всего 1 евро за вопрос

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ

ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА    
1. Что значит соблюдение принципа добросовестности во взаимоотношениях членов квартирного товарищества?    
2. Что делать, если в отношении вас в товариществе распространяются неправильные сведения или оскорбления? Можно ли заставить извиниться?
3. Неужели все спорные вопросы в товариществе можно решить только через суд?    

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ    
4. Что такое правовое основание требования товарищества при взыскании задолженности в суде?    
5. Как товариществу получить долг с собственника, у которого нет легального дохода и денег в банке, а банк не дает разрешения продавать ипотечную квартиру?    
6. С кого товарищество может требовать долг, если собственниками квартиры являются несколько человек?    
7. Как можно взыскать долги за квартиру с собственника, которого невозможно найти?    

ВОДОСНАБЖЕНИЕ    
8. Кто должен устанавливать и опломбировать квартирные счётчики на воду?    
9. Имеет ли право правление контролировать показания квартирных счетчиков? Может ли квартирособственник не пускать правление в квартиру?    
10. Может ли член квартирного товарищества сам заключить договор с поставщиком воды?    

ДОВЕРЕННОСТИ    
11. Нужно ли регистрировать представителей по доверенности в списке участников общего собрания?    
12. Можно ли использовать для доверенностей заготовленные на компьютере бланки?    
13. На каком языке должны быть составлены доверенности, если лица не владеют эстонским языком?   
14. Кто имеет право быть представителем члена товарищества на собрании?   
15. Какое количество доверенностей на собрании может быть у одного человека?   
16. Может ли у одного члена товарищества быть несколько представителей на собрании?    
17. Имеет ли право правление не принимать доверенность представителя, заявляя о подделке подписи?   

ИНФОРМАЦИЯ   
18. Как получить информацию, если правление не реагирует на требования членов?
19. В какой срок по закону правление должно дать ответ на заявление члена товарищества?    
20. Какую информацию правление должно представлять членам товарищества для проведения собрания по итогам года?    
21. Что делать, если правление не представило отчет и игнорирует запросы члена товарищества о получении отчета?   
22. Имеет ли товарищество право собирать личные данные на своих членов?    
23. Как товарищество может использовать личные данные своих членов?    
24. Обязан ли член товарищества сообщать правлению контактные данные арендаторов, живущих в его квартире?    

НАДЗОР ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА    
25. Может ли приглашенный на общее собрание аудитор требовать плату или обязан бесплатно отчитываться на собрании?   
26. Сколько стоит член товарищества?    

27. Может ли общее собрание заказать ревизионную проверку хозяйственной деятельности в бухгалтерской фирме?    

НАНЕСЕНИЕ УЩЕРБА КВАРТИРЕ   
28. Кто и как отвечает за ущерб от залива квартиры соседями сверху?    
29. Какую ответственность несет товарищество за ущерб, причиненный неисполнением своих обязанностей?    
30. Может ли квартирособственник требовать компенсацию за ущерб, причиненный ремонтными работами?    

НАСЛЕДОВАНИЕ    
31. Что может сделать квартирное товарищество, если никто из наследников не вступает в наследство и не платит за квартиру?    
32. Можно ли отказаться от квартиры, доставшейся по наследству?   
33. Сколько стоят расходы по вступлению в наследство?    

ОБЯЗАННОСТИ НОВЫХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИРЫ    
34. Кто должен оплатить товариществу задолженность по хозяйственным платежам за квартиру в случае ее продажи?    
35. Должен ли покупатель или наследник квартиры оплачивать паевой взнос товариществу?    

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ    
36. Можно ли повторное собрание проводить через 30 минут после первого собрания?    
37. Может ли член товарищества голосовать при выборах правления за нескольких кандидатов, если у него только один голос?   
38. Кто может участвовать в общем собрании квартирного товарищества кроме его членов?    
39. Может ли член товарищества участвовать в собрании вместе со своим представителем?    
40. Когда на общем собрании при голосовании нужно большинство голосов участников, а когда большинство голосов от количества членов товарищества?    
41. Как отличить собрание квартирного товарищества от собрания квартирособственников?    
42. Что делать, если возражения члена товарищества или особое мнение не вносят в протокол?    
43. Когда решение большинства не действует?    

ОТЧУЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ    
44. Когда и как можно требовать отчуждения квартиры?   
45. Может ли собственник отказаться от своей квартиры?   
46. Как избавиться от фирмы в квартире, которая мешает своей деятельностью жить другим квартирособственникам?    

ПАРКОВКА    
47. Как можно разделить двор на места парковки, чтобы каждой квартире выделить определенное место?    
48. Что делать, если какой-то собственник квартиры отказывается заключать соглашение о парковке?   
49. Может ли квартирособственник оспорить неправильный порядок парковки?   
50. Имеет ли право квартирное товарищество отбуксировать неправильно припаркованные автомобили нарушителей парковки?    
51. Может ли товарищество или парковочная фирма штрафовать владельцев автомобилей на территории дома?    
52. Какие права у товарищества при организации парковки на городской земле?    
53. Может ли квартирное товарищество запретить жителям соседнего дома проезжать  на автомобилях через свою территорию?   

ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ   
54. Что делать, если жильцы соседней квартиры шумят днём и ночью?    
55. Имеет ли право собственник курить в своей квартире, и какая за это предусмотрена ответственность?    

ПРАВЛЕНИЕ    
56. Может ли членом правления товарищества быть лицо, которое не является квартирособственником этого дома?    
57. Должны ли все члены правления товарищества владеть эстонским языком?    
58. Могут ли кандидаты в члены правления голосовать сами за себя?    
59. Когда начинаются полномочия новых членов правления, со дня выборов на собрании или после внесения в регистр?   
60. Как внести новых членов правления в регистрационную карту через Интернет-портал?    
61. Обязательно ли заключать договор с членом правления квартирного товарищества?    
62. Как член правления может выйти из правления, если собрание его не переизбирает?    
63. Может ли член правления работать в товариществе по трудовому договору?   
64. Может ли член семьи члена правления или его фирма делать работы для товарищества?   
65. Имеют ли право члены правления голосовать за утверждение итогов хозяйственного года?    
66. Должен ли председатель отчитываться за расходы по использованию личного транспорта?    
67. Какую ответственность несут члены правления за нарушение своих обязанностей?    

РАСЧЕТЫ С ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА    
68. Кому нужно выставлять счета на оплату хозяйственных расходов, если собственники квартиры не определяют, кто из них член товарищества?   
69. Может ли товарищество увеличивать расчетную площадь квартиры за счет площади балконов или лоджий?    
70. Может ли член товарищества отказаться от оплаты счетов, если начисления сделаны неправильно?    
71. Должны ли платить за лифт собственники, живущие на первых этажах?    
72. Должны ли члены товарищества оплачивать  т.н. „общую воду“ дополнительно к показаниям водомеров?   
73. Как начислять показания воды, если член товарищества не подает показания водомеров вовремя?   
74. Есть ли минимальная норма потребления воды, которую можно начислять в товариществах?    
75. Может ли товарищество ввести коэффициенты на оплату услуги потребления тепла?    
76. Имеет ли товарищество право погашать сначала пени, а потом основной долг?
77. Может ли товарищество через год насчитать и потребовать пени, если до сих пор во всех счетах было указано, что пеня равна нулю?   
78. Что сделать, чтобы прекратить неправильное начисление пени или освободиться от оплаты пени?   
79. Кто имеет право на социальное пособие по бедности и где его получать?    

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ    
80. Обязано ли товарищество объявлять конкурс для выполнения строительных работ в доме?    
81. Что делать, если товарищество отказывается делать необходимые ремонты?   
82. Может ли квартирособственник не пускать товарищество в квартиру для замены системы отопления?    
83. Для каких строительных работ необходимо получать разрешение на строительство?    
84. Как присоединить часть общего коридора к квартире, чтобы внести площадь в крепостную книгу?     

СДАЧА КВАРТИРЫ В АРЕНДУ    
85. Имеют ли право наниматели зарегистрироваться в арендованной квартире?    

СДАЧА ОБЩИХ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ  
86. Может ли правление сдавать общие помещения в аренду без решения общего собрания товарищества?    
87. Может ли квартирособственник самовольно занять общие подвальные помещения?    
88. Может ли товарищество сдавать общие помещения в аренду квартирособственникам?    

СОБСТВЕННИКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ    
89. Должно ли товарищество приглашать на собрание собственника нежилых помещений?    
90. Может ли собственник нежилого помещения срезать радиаторы, ставить теплосчетчик и требовать начислений за отопление только по показаниям счетчика?    
91. Если в помещениях собственника нежилого помещения есть второй теплоузел, кто должен его обслуживать?    

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ    
92. Как квартирному товариществу можно отказаться от центрального отопления?    
93. Могут ли квартирособственники заключить отдельные договоры с поставщиком теплоэнергии?    
94. Может ли член товарищества в своей квартире перейти на альтернативное отопление, срезав радиаторы?    
95. Может ли товарищество требовать со своих членов дополнительную плату за замену аварийного радиатора?    
96. В каком случае член товарищества может сам поменять радиатор?    
97. Какая температура воздуха должна поддерживаться в квартире?    

УСТАВ    
98. Что важнее устав или закон?    

ШТРАФЫ, ВОЗМЕЩЕНИЯ    
99. Имеет ли товарищество право штрафовать своих членов?    
100. Какие законные правоохранительные меры может применять товарищество?    

ЗАКОН О КВАРТИРНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И КВАРТИРНОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ
ЗАКОН О НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ (выборочно)